Büdös a csípős csirkeszárny, lassan hét éve tart a vita a szegedi KFC és a lakók között

Szeged egyik legszebb műemlék épülete, az Ungár–Mayer-palota lakóinak életét évek óta megkeseríti az égett olaj szaga, a hajnali áruszállítások és a padláson működő berendezések zaja. Itt működik ugyanis a KFC belvárosi egysége. A felek között évek óta tartó konfliktus már nemcsak a zavaró hatásokról szól, hanem a társasház közös tulajdonú területeinek használatáról, a műemléki épületek működéséről és az önkormányzat szerepéről is. A 2019 óta tartó ügy már a bíróságot is megjárta, de egyelőre nem született megállapodás.

Nem mindenkit zavar ugyanúgy a kentucky csirke

„Nagyon sokszor érezni az égett zsír szagát a lakásban” – mondta a Szegedernek egy idős férfi, aki több mint harminc éve él az épületben. Véleménye szerint a probléma a KFC szellőztetőrendszerével függ össze, ami az étteremből a tetőig húzódik, és rendszeresen kellemetlen szagokat áraszt.

A férfi arról is beszélt, hogy a csatornarendszerrel is gyakran akadnak gondok. Szerinte a rendszerbe kerülő zsíros szennyeződések miatt rendszeresek az eldugulások, amelyek megszüntetése szintén kellemetlen szaghatással jár.

A lakó a zajterhelést is kifogásolta. „Az ember nyugdíjasként már pihenne, de ezekre mindig felkelünk” – mondta az idős férfi a hetente többször érkező áruszállító kamionokról, amelyekből már reggel hat óra körül elkezdenek kipakolni. Mint mondta, a lakók gyakran a fémládák csattogására ébrednek.

Mindezek ellenére eszük ágában sincs elköltözni Szeged egyik legszebb palotájából, hiszen harmincegy éve élnek feleségével a társasházban, amelyhez nagyon erősen kötődnek. „Ez egy jó környék” – mondták a város egyik legforgalmasabb részének számító Kárász utcáról.

Egy másik lakó a Szegedernek elárulta, hogy az ő életére is hatással van a KFC jelenléte, már a beruházás tervezésekor tiltakozott az étterem ellen. „Azóta csak a rántott hús szagát lehet érezni” – mesélte lapunknak, többet azonban nem szeretett volna mondani.

Nem mindenkit bosszantanak ezek a körülmények. Többen például arról beszéltek, hogy őket sem a szagok, sem a zajok nem zavarják, és szerintük a kellemetlenségek amúgy is főként az étterem felőli oldalon található lakásoknál érződnek.

Nem csak a szag okoz problémákat

Lajkóné Unghi Éva, a társasház közös képviselője szerint az ügy túlmutat a szag- és zajterhelésen. Elmondása szerint ugyanis a korán érkező áruszállítók rendszeresen nehezítik a környék forgalmát és parkolását, miközben a folyamatos futárforgalom is terheli a környezetet. Ez persze Szegednek jó, de a lakókat zavarja, tette hozzá.

Azt is problémásnak tartja, ahogy az étterem működéséhez kapcsolódó gépészeti rendszer az évek során bővült. A padláson elhelyezett berendezések jelentős hőterhelést okoznak az alattuk lévő lakásokban, ezért volt olyan időszak, amikor egyes lakók klímahasználat mellett is 30 fok körüli hőmérsékletről számoltak be.

Hozzátette, hogy ráadásul bizonyos időszakokban a berendezések működése erős rezonanciával is jár. A képviselő ezt egy traktor hangjához hasonlította.

A harc valójában a padlásról és a pincerészről szól

A konfliktus gyökerei 2019-ig nyúlnak vissza. Lajkóné visszaemlékezése szerint ekkor hívott össze közgyűlést az illetékes városi cég, az Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. (IKV), miután az önkormányzati tulajdonú üzlethelyiséget bérbe adták a KFC-nek.

Az étterem működtetéséhez azonban nemcsak az üzlethelyiségre volt szükség, hanem a társasház egyes közös tulajdonú részeinek használatára is. Így a pince egy részében és a padlástérben is olyan berendezéseket helyeztek el, amelyek az étterem működését szolgálják – mesélte Lajkó. A közös képviselő szerint az önkormányzat később 2032-ig szóló megállapodást kötött az étterem működéséhez szükséges közös területek használatáról.

2019-ben a társasház az elektromos hálózat fejlesztéséről is döntött. Lajkóné szerint erre azért volt szükség, mert az étterem gépészeti rendszere nagyobb teljesítményt igényelt. Állítása szerint több tulajdonos már akkor jelezte, hogy a beruházás elsősorban az étterem érdekeit szolgálja, a javaslat azonban átment, mivel az önkormányzat akkor még jelentős tulajdoni hányaddal rendelkezett az épületben.

A közös képviselő azt is állítja, hogy később olyan berendezések kerültek a padlástérbe, amelyek elhelyezéséről a tulajdonosok nem hoztak külön döntést, és amelyek használatáért a társasház nem kapott díjazást.

A bíróságot is megjárták

A vita egyik fontos állomása egy 2024 novemberében elfogadott társasházi határozat volt. Ebben a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy nem támogatják annak a szerződésnek a meghosszabbítását, amely lehetővé teszi a KFC számára a társasház közös tulajdonú területeinek használatát. Az önkormányzat megtámadta a döntést, arra hivatkozva, hogy tulajdonostársként sérülnek az érdekei – magyarázta Lajkóné.

Ezt az önkormányzat is megerősítette a Szegedernek, hozzátéve, a határozat egyébként jogszabályba ütközött, mert az alapító okiratot érintő rendelkezés nem a megfelelő szavazati aránnyal született meg.

A közös képviselő elmondása szerint mindezek után első fokon a bíróság az önkormányzatnak adott igazat, a társasház azonban fellebbezett. A másodfokon eljáró törvényszék végül a társasház álláspontját fogadta el, így a közgyűlési határozat hatályban maradt.

A témában állást foglalt Borbély Zoltán ügyvéd, a Magyar Társasházak, Társasházkezelők Országos Alapítványának elnöke is. Elmondta, a döntés meghozatalakor a bíróság világossá tette, hogy egy forgalmas belvárosi környezetben élőknek hasonló problémákat el kell viselniük.

Szerinte egyébként a vita nem főként a szagról vagy a hangoskodásról szól, hanem arról, hogy a KFC milyen feltételekkel használja a társasház közös részeit.

Lajkóné szerint ugyanakkor azért is érzékeny kérdés mindez, mert az Ungár–Mayer-palota országos jelentőségű műemléki épület. Mint számos más szegedi szecessziós palotát, ezt is Magyar Ede tervezte, és a város központi sétálóutcájának sarkán áll.

Hét év telt el, még mindig nincs megoldás

A másodfokon eljáró törvényszék végül hatályban tartotta a közgyűlési határozatot, vagyis ebben a kérdésben a társasház álláspontját fogadta el. Mindezek ellenére a közös képviselő szerint több kérdés továbbra sem rendeződött.

Mint mondta, a korábban vitatott zsírfogó berendezést ugyan elszállították abból a pincehelyiségből, amelyet a társasházban használtak, de az egy másik, önkormányzati tulajdonú pincerészben kapott helyet.

Ezt az önkormányzat vitatta. Válaszuk szerint nem biztosítottak új helyet a KFC számára. Mint írták, az érintett helyiségrész eleve a bérlemény része.

A közös képviselő szerint a padláson működő légtechnikai berendezések használata is rendezetlen. Állítása szerint ezek olyan közös tulajdonú területet használnak, amelyért korábban havi 75 ezer forintos díjat állapítottak meg, ebből azonban a társasház nem részesült.

Az önkormányzat ezt is cáfolta. Közlésük szerint az étterem vállalta a díj megfizetését, amelyet visszamenőleg, egy összegben is rendezett volna, a 2026. februári közgyűlésen a tulajdonosok, a KFC bérleti szerződés feltételei kapcsán tett javaslatát ugyanakkor nem fogadták el.

„A tulajdonosok hosszú ideje várnak arra, hogy rendeződjön a helyzet. Ha ez nem történik meg, további jogi lépésekre lehet szükség” – mondta Lajkóné. Borbély már arról beszélt, hogy ha nem sikerül megállapodni, a társasház akár kiürítési eljárást is kezdeményezhet a közös tulajdonú területek használata miatt.

Kérdéseinkkel megkerestük az IKV-t is, az ingatlankezelő társaság azt írta, hogy a KFC a felmerülő panaszok kezelésére több intézkedést tett, és együttműködően állt a problémák megoldásához.

Ezt az önkormányzat is megerősítette. Közlésük szerint a zaj csökkentése érdekében gumiszőnyegek és pozdorjalapok elhelyezését is vállalta a KFC, a szaghatás mérséklésére pedig szagmentesítő berendezést állítottak be.

A lakók ugyanakkor azt mondják, a mindennapokban továbbra sem tapasztalnak érdemi változást. Szerintük a büdös és a zaj ma is ugyanúgy része az épület életének, mint az elmúlt években, továbbra is nap mint nap beszívják a csípős csirkeszárny szagát.

A témában megkerestük a szegedi KFC gyorséttermet is, hogy megtudjuk, mi az álláspontjuk a társasház és a lakók állításairól, cikkünk megjelenéséig azonban nem kaptunk választ.

A szerző a Szegeder újságírója. A cikk a Szegeder és a Telex együttműködésének keretében jelenik meg a Telexen is.