Közel 38 milliárd forintos kikiáltási áron árverésre bocsátja a nemzeti vagyonkezelő a fővárosi József nádor tér északi részén, a Szende Pál utca és a Dorottya utca sarkán található épületet, amelyet jelenleg a Nemzetgazdasági Minisztérium használ.
- A vevő az épületet nem vehetné azonnal birtokba. Az adásvétellel egy időben egy olyan szerződést kell aláírnia, amely szerint a minisztérium még a választások után is hónapokig ingyen használhatja az ingatlant.
Előzmények: a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) az elmúlt hónapokban a korábbinál jóval nagyobb számban dob piacra kifejezetten nagy értékű állami ingatlanokat. Bár az eljárások közül sok eredménytelenül zárul, számos épületet így is sikerült eladni.
- Már nyáron látni lehetett, hogy ebben a folyamatban újabb szintlépés jöhet. A PestBuda című lap augusztusban írt róla, hogy az MNV katalógusa szerint 15 belváros-lipótvárosi épületétől válna meg a kormány.
- Ennek keretében dobták piacra szeptember elején a Belügyminisztérium Tiborcz-hotelekkel körbevett épületét is, amely végül kikiáltási áron, 50,7 milliárd forintért el is kelt. (Azt még nem tudni, ki vette meg.)
Alulnézet: a most eladásra kínált épület a 20. század elején épült, és eredetileg a Magyar Általános Hitelbank székházaként funkcionált, majd évtizedekig a Pénzügyminisztérium használta.
- Az ingatlan lokációja egészen kiváló. A kiírásban úgy fogalmaznak, hogy „a József nádor tér a főváros egyik legelegánsabb, parkosított köztere, klasszicista és historizáló paloták által övezve”, de arra is felhívják a figyelmet, hogy „az épület elhelyezkedése kimagasló tömegközlekedési elérhetőséget biztosít”.
- A teret a közelmúltban újították meg sokmilliárdos beruházással. A rekonstrukció során egy 525 férőhelyes mélygarázst is kialakítottak.
- Az épület nemcsak önálló műemléki védettséget élvez, hanem több védelmi szint alatt is áll. Részét képezi az UNESCO világörökségi látképnek, helyezkedése révén régészeti érintettségű területen fekszik, valamint a Budapest műemléki jelentőségű terület része.
Számokban: az épület – ha az apró tetőszintet nem számítjuk – tízszintes, de ebben benne van a mélypince és a pince is. Az alapterülete meghaladja a 27 ezer négyzetmétert.
- A kikiáltási ár 37,61 milliárd forint, de az október végén induló és mindössze három napig tartó licitáláson csak az vehet részt, aki előzetesen ennek tizedét már elutalja az MNV-nek biztosítékként.
Mi várható? Nem lenne meglepő, ha a Belügyminisztérium hónap elején meghirdetett épületéhez hasonlóan ez az ingatlan is hamar elkelne. Arról az épületről akkor azt írtuk, hogy Tiborcz Istvánnak és a hozzá köthető üzleti köröknek öt szállodája is van a nagyjából 500 méteres körzetében. Szinte ugyanez pedig a most meghirdetett ingatlanra is igaz.
- A két aukció között ugyanakkor fontos különbség, hogy míg legutóbb az MNV a kiírásban a széles hasznosítási kört emelte ki, most azt írta: az árverezők „az ingatlan műemlék jogi jellege … miatti építési és használati korlátozásokkal kapcsolatos információkat maguk is kötelesek beszerezni”.
- A vevő a vételár kifizetése után sem vehetné azonnal birtokba az ingatlant: vállalnia kell, hogy az adásvételi szerződéssel egyidejűleg haszonkölcsön-szerződést köt az MNV-vel. Ez utóbbi megállapodás azt biztosítaná, hogy az NGM ingyenesen, változatlan feltételek mellett használhassa tovább az ingatlant legkésőbb 2026. szeptember 1-ig.
- Magyarul az épületet úgy adnák el még a jövő évi választások előtt, hogy azt csak jóval a választások után vehetné birtokba a vevője. Ez – már a kiírásból is látható módon – eléggé megbonyolítja a tranzakciót, az MNV valamiért mégis fontosnak tartotta, hogy az ingatlant így is meghirdesse.
