Tíz év után először lettek olcsóbbak a budapesti albérletek májusban

Mérföldkőhöz ért az albérletpiac az Ingatlan.com elemzése szerint azzal, hogy májusban tíz év után először lettek olcsóbbak a budapesti albérletek. Az elemzés főbb megállapításai:

• Országosan és havi szinten 0,8 százalékkal nőttek a bérleti díjak májusban, a fővárosban viszont minimális, 0,2 százalékos csökkenés történt, ilyenre az utóbbi tíz évben nem volt példa májusban.
• Éves szinten viszont még mindig drágulás látható: országosan 7,9 százalékkal, Budapesten pedig 7 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az elmúlt egy évben, derül ki a KSH–Ingatlan.com májusi lakbérindexéből.
• Az albérletek drágulását fékezi a kiemelkedően magas kínálat, országosan 16,5 ezer kiadó ingatlanhirdetésből, Budapesten pedig több mint 9600 hirdetésből válogathatnak a bérlők, ráadásul a fővároson belül csak két kerület kínál 200 ezer forint alatti átlagos bérleti díjat.

„A havi szintű budapesti bérletidíj-csökkenés elsősorban a tartósan magas kínálatnak köszönhető, ami fékezi a bérlemények drágulását. A befektetési célú vásárlások felfutása – különösen az év elején – érezhetően bővítette a kiadó lakások számát, ami enyhítette az áremelkedést. A múlt havi fordulat azért is szokatlan, mert az elmúlt tíz évben nem volt olyan májusi hónap, amikor áprilishoz képest csökkentek volna a lakbérek a fővárosban. Ez a fejlemény különösen az egyetemre, főiskolára készülő diákokat érintheti kedvezően, akik a költözési időszakra készülnek” – értékelte a friss adatokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki a változások fényében enyhe, de stabil bérletidíj-növekedésre számít a következő időszakban is.

Az elemzés szerint az alábbi árak láthatók Budapesten:

• 260 ezer forintnál jár az átlagos árszint, továbbra is a XI. és a XIII. kerületben a legnagyobb a kínálat;
• Újbudán 280 ezer, a XIII. kerületben 270 ezer forint az átlagos bérleti díj;
• csak a XXI. és a XVIII. kerületben maradnak 200 ezer forint alatt az átlagos bérleti díjak;
• a másik véglet az V. kerület 350 ezer forintos átlagos albérletára.

A legnagyobb egyetemvárosok közül Debrecen 230 ezer forintos átlagos bérleti díjjal rendelkezett június közepén. Ezzel szemben Győrben 190 ezer, Pécsen és Szegeden 160-160 ezer forinttal lehet számolni. Miskolcon viszont csak 125 ezer forint a havi átlagos bérleti díj.

Balogh László ingatlanpiaci szakértő májusban a Telex Téma podcastjában arról beszélt, hogy az elmúlt időszakban tapasztalható ingatlanvásárlási őrület lassan nyugvópontra juthat, a nagy ipari beruházások környékén azonban növekedés indulhat, részletek ebben a cikkben.