Országosan a háromszázalékos hitel feltételeinek megfelelő használt lakások és házak négyzetméterára csökkent, miközben a teljes kínálatot nézve drágulás látható az Ingatlan.com friss elemzése szerint. Budapesten és a vidéki nagyvárosokban eltérő trendek látszanak: több kerületben és városban 3–6 százalékos drágulás történt közel két hónap alatt, bár több fővárosi kerületben árcsökkenésre is van példa.
Az első lakásukat vásárlóknak kedvezményes, háromszázalékos lakáshitelt biztosító, szeptemberben induló Otthon Start Program bejelentése óta eltelt közel két hónapban érdekes kettős folyamat látszik a lakásárak alakulásában az Ingatlan.com elemzése szerint:
országos szinten a háromszázalékos hitel feltételeinek megfelelő eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke 1 százalékkal csökkent, miközben a teljes lakáskínálat árszintje több mint 1 százalékkal emelkedett.
Ez ellentmond annak a várakozásnak, hogy a támogatott hitel által generált kereslet éppen a jogosult ingatlanok árát hajtja fel leginkább. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a magyarázat a keresleti folyamatokban rejlik: „a vevők gyorsan elkapkodják a jó állapotú, felújított és újszerű lakásokat, így a kínálat összetételében ezeknek a súlya egyre inkább csökken, ami az árak mérséklődését is magával hozza. A 3 százalékos ingatlanok országos kínálatában ráadásul a kisebb településeken elérhető lakások és házak súlya is nő, ami szintén lefelé húzza az átlagos árakat. Ugyanakkor a programba nem illeszkedő ingatlanok kínálata és ára nagyobb ütemben emelkedik, mivel ezek tulajdonosai is árat emelnek a kereslet élénkülése láttán”.
Balogh szerint bár az Otthon Start Program bejelentése után sokan arra számítottak, hogy a háromszázalékos hitelre alkalmas lakások ára ugrik meg leginkább, ehelyett azt látjuk, hogy ezeknél inkább mérséklődtek az árak. A kamattámogatott hitellel vásárlóknak így a legnagyobb kihívás nem a lakásdrágulás lesz, hanem az, hogy találjanak számukra megfelelő ingatlant. A helyzetre megoldást jelenthet, ha megjelennek kellően nagy számban a 3 százalékos hitelnek megfelelő új építésű lakások. „Ha valaki új építésű lakást is tud venni legfeljebb másfél millió forintos négyzetméteráron, akkor az a használt lakások drágulását is fékezheti.”
Budapesten az Otthon Startnak megfelelő ingatlanok négyzetméterárának mediánja mindössze 1,6 százalékkal 1,1 millió forintra nőtt, míg a teljes kínálatban 3,4 százalékos volt a növekedés, ami így meghaladja az 1,33 millió forintot.
A III. kerületben az Otthon Startnak megfelelő lakóingatlanok medián négyzetméterára 1,16 millió forintról 1,2 millió forintra nőtt, a IV. kerületben pedig 1,05 millióról 1,1 millió fölé ugrott. Ez 3, illetve 6 százalékos emelkedést takar. A IX. kerületben több mint 5 százalékos volt a növekedés, a VIII. kerületben pedig majdnem 4 százalékos emelkedés történt, ennek eredményeként az előbbi városrészben 1,21 milliónál, utóbbiban 1,12 milliónál tartanak az árak.
Ezzel szemben az I. kerületben 1,36 millióról 1,31 millióra, azaz 3 százalékkal mérséklődött az Otthon Starttal kompatibilis lakóingatlanok négyzetméterára. A II. kerületben és az V. kerületben is 2 százalék körüli visszaesés látható, így mindkét városrészben 1,3 millió körüli árral lehet kalkulálni. A VII. kerületben közel 1 százalékkal 1,2 millió forintra csökkent a „háromszázalékos” lakások esetében a négyzetméterár. Hozzá kell tenni ugyanakkor azt is, hogy az említett belbudai kerületekben nem túl széles a 3 százalékos ingatlanok kínálata, amely a teljes fővárosi felhozatal alig 2 százalékát teszik ki.
A megyei jogú városokban mérsékeltebb volt a növekedés, de több helyen 2-3 százalékos drágulást mutatnak az Ingatlan.com kínálati adatai.
Szegeden az Otthon Startnak megfelelő lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 1,22 millió forintról 1,25 millióra, Kecskeméten 1,14 millióról 1,17 millióra, Miskolcon pedig 915 ezerről 938 ezer forintra nőtt. Győrben és Pécsen egyaránt nagyjából másfél százalékos drágulással 848 ezer, illetve 788 ezer forintra nőtt a kedvezményes hitellel megvásárolható lakóingatlanok négyzetméterára. Debrecenben alig több mint 1 százalékkal drágultak az Otthon Startnak megfelelő ingatlanok, ami 942 ezer forintos szintet jelent.
Balogh László szerint országosan a legnagyobb áremelkedés a panellakásoknál következett be, ahol településtípustól függően három–öt százalékkal nőttek az árak. Ez visszaigazolja az Ingatlan.com szakértőinek korábbi várakozásait, miszerint az Otthon Start Program panelboomot indíthat. A társasházi lakásokkal szemben a kertes házak átlagos árai alig drágultak.
Balogh szerint a következő időszakban nem is feltétlenül az árak emelkedése lesz a legkritikusabb kérdés a vevők számára, hanem az, hogy lépést tud-e tartani a kínálat a kereslettel. A jelenlegi adatokból az olvasható ki, hogy egyre több tulajdonos és ingatlanközvetítő ad fel egyre több hirdetést, de a kereslet ezeket gyorsan felszívja a piacról, ami miatt a kínálat csökkenő tendenciát mutat.
