Gyorsan fogynak az Otthon Starttal elérhető lakások
Augusztusban gyorsult a lakásdrágulás, de az áremelkedés tempója még mindig elmarad a 2025 eleji ingatlanbefektetői roham idején látott szinttől – derül ki az Ingatlan.com lakásárindexének legfrissebb adataiból.
Havi összevetésben 1,1 százalékkal nőttek a lakásárak országos szinten, a fővárosban pedig 1,4 százalékkal kerülnek többe a lakások, ami emelkedést jelent az egy hónappal korábbi 0,2, illetve 1 százalékos tempóhoz mérten. Vannak országrészek, ahol a fővárost messze felülmúló drágulást látni: a Dél-Alföldön kiugró, 4,2 százalékos áremelkedés volt augusztusban, de Pest vármegyében is 2,2 százalékot mért a portál. A Dél-Dunántúlon viszont minimális, 0,2 százalékos árcsökkenés történt.
Balogh László, az Ingatlan.com szakértője szerint most egyszerre figyelhető meg a gyorsuló áremelkedés és a kínálat szűkülése: a kereslet egyre aktívabb, különösen az Otthon Start programban megszerezhető lakások iránt, amelyek kínálata az összes eladó lakáséhoz és házhoz képest gyorsabban fogy. „Az árindex és a kínálati árak közötti különbség is árulkodó. Míg a többnyire eladott lakások adataiból dolgozó árindex havi szinten 1,4 százalékkal emelkedett, a kínálati árak Budapesten július eleje óta 5,9 százalékkal kerültek feljebb, ami havi szinten körülbelül 2,5 százalékos drágulási ütemet jelent. Az is figyelemre méltó, hogy az augusztusi árindex eredménye júliushoz képest 20 százalékkal több hirdetés adataiból állt össze” – mondta Balogh, aki szerint mindez nagy lendületet jelez a piacon.
Mindeközben az Otthon Start Programmal elérhető lakások kínálata érezhetően csökken. A portál legfrissebb adatai szerint Budapesten július elejéről szeptember elejére 13,1 ezerről 11,1 ezerre, a vármegyeszékhelyeken pedig 19 ezerről 17,3 ezerre csökkent az így megvásárolható lakások száma (a teljes eladó használtlakás- és házkínálat is kisebb lett, de nem ennyivel). Balogh szerint október-novemberben jöhet majd egy új löket a kínálati oldalon, mert várhatóan késő ősztől kezdve lehet majd leszerződni arra a több ezer új lakásra, ami frissen piacra kerül, és megfelel a fix 3 százalékos hitel feltételeinek.
Budapesten az Otthon Start Programban elérhető kínálati arány a XVIII. kerületben a legjobb jelenleg, ott az összes eladó ingatlan 76 százaléka tartozik ide. A VIII. kerületben ez az arány 56 százalék, a XIV. kerületben 56 százalék, a VII. kerületben 41 százalék, a XIII. kerületben pedig 27 százalék. Vidéken jobb a helyzet, a megyeszékhelyeken a kínálat 77-97 százalékát megvehetjük Otthon Starttal.
