Aki azt várja, hogy jó albérletek is olcsóbbá válnak az Otthon Starttól, az hiába vár

Hiába az Otthon Start indulása, egyelőre nem látszik, hogy esnének vagy akár csak megálltak volna a kiadó lakások árai a Duna House friss elemzése szerint. A cég azt írja közleményében, 2025-ben a budapesti albérletek tovább drágultak, és a vidéki egyetemi városokban, még ha kisebb mértékben is, de szintén növekedtek az átlagárak. És a népszerűbb részeken található, jó minőségű lakások esetében ebben nem is várható változás.

A DH becslése alapján a fővárosban az átlagos bérleti díj 274 ezer forint, ami 18 százalékkal magasabb, mint 1 évvel korábban (232 ezer Ft). A legmagasabb átlagárakat a II. kerületben (485 ezer Ft), az V. kerületben (433 ezer Ft) és az I. kerületben (366 ezer Ft) mérték, a legkedvezőbbeket pedig a X. kerületben (191 ezer Ft) és a XV. kerületben (192 ezer Ft).

A vidéki egyetemi városokban még jobb a helyzet, de itt is több hely van, ahol már bőven 200 ezer felett vannak a havi árak. A kategóriába tartozó városok átlagában a lakbér 192 ezer forint, ami 5,5 százalékos emelkedést jelent a tavalyi szinthez képest (182 ezer Ft). A legdrágábbnak Debrecen számít (269 ezer Ft), őt követi Győr (228 ezer Ft), míg a legkedvezőbb átlagok Veszprémben (137 ezer Ft) és Miskolcon (167 ezer Ft) láthatók. A vidéki átlagárak emelkedését főként Debrecen, Szeged, Pécs és Miskolc húzta, mivel Győrben és Veszprémben enyhe mérséklődés történt.

„A budapesti bérleti piac tovább erősödött, különösen a belső kerületekben, ahol folyamatosan nő a kereslet a prémium minőségű, rövid távú kiadásra is alkalmas lakások iránt” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Az Otthon Start Program közvetlen hatása a bérleti díjakon még nem mérhető, így legjobb esetben középtávon mérsékelheti az albérletek iránti keresletet a cég szerint. Ez a hatás elsősorban a vidéki egyetemi városokban jelentkezhet – a fővárosban inkább a bérleti díjak további mérsékelt emelkedése várható, főleg a népszerűbb belső kerületekben.

Az Otthon Start bérleti piacon várható hatásaival itt foglalkoztunk részletesen.