Lecsendesült a lakáspiac, éves és havi alapon is csökkent a kereslet novemberben – derült ki az Ingatlan.com lakáspiaci elemzéséből. Eközben egyre nő a kínálat, augusztus óta 7 százalékkal emelkedett az eladó lakóingatlanok száma az ingatlanhirdetési portál adatbázisában. Ez a dinamika a vásárlóknak kedvez Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint, aki januárra várja a következő keresleti hullámot.
Októberhez viszonyítva hét százalékkal, tavaly novemberhez viszonyítva pedig 15 százalékkal csökkent a kereslet a lakáspiacon az Ingatlan.com adatai alapján. Utóbbi annak is köszönhető, hogy az állampapírból kiszálló befektetők tavaly novemberben erősítettek a keresleten. Továbbra is Budapesten pörgött legjobban az ingatlanpiac, ahol a vevőjelöltek 60 százaléka Otthon Start-kompatibilis lakásokat és házakat keresett. A főváros után Pest, majd Hajdú-Bihar, Fejér és Győr-Moson-Sopron vármegyében volt a legnagyobb a kereslet.
Balogh László szerint a háttérben eközben már egy új mozgás is megkezdődött. Az Otthon Start miatt tízezres nagyságrendben jelentek meg a piacon az elsőlakás-vásárlók, ami a kínálatot is bővítette. Eközben egyre több eladó kezdte el meghirdetni az ingatlanát költözésben reménykedve, ami továbbköltözési láncreakciót indított az ország nagy részében, és folyamatos kínálatbővülést okoz.
32 ezer új eladó lakással bővült az ingatlanhirdetési portál kínálata, ami 14 százalékos bővülést jelentett a tavaly novemberihez képest. Augusztus óta folyamatosan emelkedett a kínálat, míg augusztus végén 131 ezer eladó ingatlan volt az Ingatlan.com adatbázisában, november végére már átlépte a 140 ezret. Ez éves összevetésben 1,5 százalékos növekedést jelentett.
Balogh szerint a kereslet lassulása és a kínálat bővülése jelentősen fékezi az áremelkedést, ami a lakásvásárlóknak kedvez. A szakértő januárra várja a következő keresleti hullámot, amire rátesz egy lapáttal, hogy a közszolgálati dolgozók 2026-tól kaphatják az évi egymillió forintos otthonteremtési támogatást, amit hiteltörlesztésre vagy önerő befizetésére fordíthatnak. Februártól aztán az új társasházi építményi jogról szóló törvény életbe lépése miatt az új lakások megvásárlására már a tervasztal mellől is vehetünk fel hitelt, ami Balogh szerint tovább erősíthet a keresleten.
