A hathavi fegyverpénz és a kétgyerekes anyák adómentessége is sokakat rávehet a lakásvásárlásra

A jogszabályi változások és a különböző állami kedvezmények, valamint támogatások adhatnak egy lökést az ingatlanpiaci keresletnek az idei első negyedévben, az év hátralevő részében pedig továbbra is az Otthon Start határozza majd meg leginkább a piacot – írja az OTP Ingatlanpont közleménye. Eszerint a drágulásban a tűréshatárhoz közelíthet a piac, így idén már messze nem kell olyan áremelkedéssel számolni, mint ami a tavalyi évet jellemezte.

Az OTP Ingatlanpont összeszedte, milyen jogszabályi változások léptek életbe idén, és ezeknek milyen hatásai lehetnek. Ezek:

• elindult a közszolgálati dolgozók évi egymillió forintos otthontámogatása, amelyet önerőként vagy hiteltörlesztésre lehet felhasználni. Ez akár 100 ezer embert is érinthet és kombinálható a többi támogatással, így az OTP Ingatlanpont elemzése szerint ezzel olyanok is megjelenhetnek az ingatlanpiacon, akik eddig nem juthattak saját lakáshoz vagy házhoz;
• idéntől az önkormányzatok döntésének függvényében zártkerti ingatlanokra is felvehető a fix 3 százalékos hitel, így sokan elgondolhatnak, hogy ilyenekbe költözzenek;
• februártól élesedik a társasházi építményi jog, ami azt jelenti, hogy már az építés alatt álló társasházban is tulajdoni lapon bejegyezhető jog keletkezik a vevőnek. Ezzel nekik könnyebbé válhat a még csak tervrajzon létező lakások megvásárlása.

Az OTP Ingatlanpont szerint a keresletet növelheti a különböző állami transzferek növelése és adókedvezmények kiszélesítése. Ide tartozik, hogy januártól szja-mentességet élveznek a 40 év alatti kétgyermekes anyák, amivel az ő nettó jövedelmük több tízezer forinttal emelkedhet – így a korábbinál nagyobb hiteleket tudnak majd felvenni.

Szintén érezhető hatása lehet annak, hogy februárban a fegyveres testületek dolgozói hathavi fegyverpénzt kapnak az államtól. Ez sok rendőrnek, katonának, tűzoltónak és egyéb fegyveres testületi dolgozónak önerőként szolgálhat egy hitelre megvásárolt lakáshoz.

Van ugyanakkor egy olyan, az ingatlanpiacot élénkíteni hivatott intézkedés is, amely tavaly lejárt: ez az önkéntes nyugdíjpénztári vagyonok ingatlancélra való felhasználhatósága volt. Egyelőre nem született bejelentés arról, hogy ezt meghosszabbították volna, így ez a lehetőség most éppen nem él.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont elemzője szerint az ingatlanpiacot 2026-ban is az Otthon Start határozhatja meg, amely főleg az első negyedévben élénkítheti majd a keresletet. Ebben nagy szerepe lehet az újlakás-kínálat bővülésének, hiszen több ezer lakás értékesítése indulhat el nemzetgazdasági szempontból kiemelt, legalább 250 lakásos beruházások keretében országszerte, ahol a lakások minimum 70 százaléka megfelel az Otthon Start Program kritériumainak.

Kérdés persze, hogy a kereslet élénkítése milyen hatással van a lakásárakra. A Magyar Nemzeti Bank novemberben megjelent lakáspiaci jelentésében közel 30 százalékos áremelkedést prognosztizált 2025-re, részben az Otthon Start hatására. „Azt gondoljuk, hogy lassan elérhet a tűréshatárához a piac, bár az árak még 2026-ban is tovább kúszhatnak felfelé, de várhatóan kisebb mértékben, mint tavaly” – emelte ki ezzel kapcsolatban az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Valkó Dávid szerint lehetnek speciális szegmensek a piacon, mivel a tavalyi év végére például néhány fővárosi lokációban a panellakások és az új építésű lakások ára gyakorlatilag „összeért”, mindkét piacon nagyjából kialakult az Otthon Startban maximálisan elérhető 1,5 millió forint körüli-alatti négyzetméterár. Ez pedig azt jelenti, hogy ahogy az új fejlesztések fokozatosan megjelennek a piacon ilyen áron, az a panelek árában hozhat korrekciót, hiszen sokan elgondolkodhatnak azon, érdemes-e ugyanolyan áron panelt vásárolniuk, mint amennyiért új lakást is vehetnek.

Persze az Otthon Start nem csak felfelé tudja hajtani az árakat, az eddigi tapasztalatok alapján az albérletek piacán ezzel ellentétes hatást vált ki. A KSH és az Ingatlan.com lakbérindexe alapján országosan augusztusban tetőztek az albérletárak, ezt követően zsinórban három hónapja csökkentek az előző hónaphoz képest.

Országosan hasonlóra legutóbb 2024 végén volt példa, de most a budapesti albérleti piacon is ugyanez a tendencia, a fővárosban viszont 2020 eleje óta nem volt példa három hónapon keresztül tartó árcsökkenésre. „Mivel a kedvezményes hitellehetőség egyre többeket terel a saját lakás felé, ezért az albérleti piacon csökken a kereslet, miközben sokan befektetési céllal, kiadásra vásárolnak ingatlant, növelve a kínálatot. A kettő eredője nyomhatja tartósan le a bérleti díjakat” – mondta Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont szakembere szerint ennek eredményeként a lakáspiacon a bérleti hozam tovább csökkenhet a következő időszakban, ugyanakkor a folyamatos drágulás miatt nem kell temetni a befektetési piacot.