Radar alatt: Rákay Philip cégétől Jászai Gellért magántőkealapjaihoz került a budai villa

Rákay Philip, a Fidesz rendezvényeinek műsorvezetőjeként és a Digitális Polgári Körök nagyköveteként is ismert közéleti megmondóember, valamint Jászai Gellért, az Orbán-kormányok alatt megerősödött 4iG elnöke és meghatározó tulajdonosa évek óta a sajtó figyelmének középpontjában állnak, egy történelmi múltú ingatlan adásvételét mégis úgy ütötték nyélbe, hogy az teljesen a radar alatt maradt.

A főváros egyik legértékesebb hegyvidéki részén, a Széchenyi-hegyen, a kilátó közelében fekszik a helyi védelem alatt álló villa, amely 2018 decemberében került Rákay Philip érdekeltségébe. A XII. kerületi Rege úti ingatlant eredetileg nyaralónak építették 1891-ben, Aigner Sándor tervei alapján, később gyermekotthonként is használták. A történelmi épülethez több mint negyedhektáros telek tartozik.

A villát a még Tarlós István által vezetett Fővárosi Önkormányzat 2018 decemberében, nyilvános pályáztatás után 198 millió forintért értékesítette Rákay cégének, a Norton Consulting Zrt.-nek, amely 2022 májusában létrehozta a Reg1 Kft.-t, apportként pedig beletette az ingatlant.

Érdekesség, hogy a 198 millióért vásárolt villa értékét az ügylethez készült ingatlanértékelés már 630,9 millió forintban határozta meg, ez az összeg került be a könyvekbe.

Három héttel később újabb céges szint került a rendszerbe. 2022 júniusában a Norton Consulting megalapította a Reg1 Holding Zrt.-t, amelybe a Reg1 Kft. teljes üzletrészét apportálta, így alakult ki a ma is fennálló céglánc: a villa a kft. tulajdona, amelynek egyedüli tulajdonosa pedig a Reg1 Holding. A holding alapításakor száz darab, egyenként 50 ezer forint névértékű részvényt bocsátottak ki, ezek a Norton Consultingéi lettek.

Éveken át ez volt az utolsó, a részvénykönyvbe való betekintés nélkül elérhető tulajdonosi információ, ami azokban a forrásokban látszott, amelyekben az újságírók, illetve az érdeklődők jellemzően követik a céges eseményeket. A zrt. éves beszámolóiban nem ejtettek szót a tulajdonosról vagy tulajdonosokról, sem a mérlegekhez csatolt kiegészítő mellékletekben, sem az adózott eredmény felhasználásáról szóló határozatokban. A Reg1 Holding 2022-es alapítási dokumentumait követő későbbi, a cégbíróságra benyújtott cégiratok között sem találtunk olyat, amelyből kiderült volna, hogy új szereplő bukkant fel.

Nem volt nyoma változásnak az előfizetéses cégadatbázisokban, illetve a cégjegyzékben sem, ahol zártkörűen működő részvénytársaságoknál nem kell minden részvényest név szerint feltüntetni: az egyedüli részvényes személyét kötelező megadni, ha pedig többen birtokolják a társaságot, azt kell feltüntetni, ha valamelyikük szavazati joga meghaladja az 50 százalékot, vagy minősített többségi befolyással bír, azaz legalább 75 százalékos szavazati joga van. Ennek a Reg1 Holding esetében különös jelentősége van.

Felbukkan a 4iG

A Norton Consulting tulajdonszerzése után ugyanis az első, a cégbírósági papírokban tetten érhető újabb fejlemény a Reg1 Holding 2026. szeptemberi tőkeemelése volt, amelyben két magántőkealap, az iG TECH és a REPRO I. vett részt: előbbi 95,5 millió, utóbbi 67 millió forintot fizetett be a társaságba. A két alap ezért egy-egy új, 50 ezer forint névértékű részvényt kapott, a befizetett összeg túlnyomó része pedig a holding tőketartalékába került.

A magántőkealapok tényleges befektetőinek kiléte rendszerint nem nyilvános, esetünkben azonban nagyon is lehet tudni, hogy hová vezetnek a szálak.

A 4iG tájékoztatása szerint mindkét magántőkealapot az iKON Befektetési Alapkezelő Zrt. kezeli, befektetési jegyeik kizárólagos tulajdonosa pedig Jászai Gellért, a cégcsoport elnöke és meghatározó tulajdonosa. A hatalmas, informatikai, távközlési és védelmi ipari érdekeltségekkel bíró 4iG az Orbán-kormányok idején jelentős állami megbízásokhoz jutott, és a kormány stratégiai partnerévé, sőt az Orbán-rendszer csúcsvállalatává vált. A 4iG az állammal közösen vásárolta fel a Vodafone Magyarországot, később pedig az állami hadiipari vállalatok egy részében is tulajdont szerzett.

A szeptember 2-i közgyűlési határozatból az is kiderült, hogy a Reg1 Holding „már nem egy részvényes tulajdonában áll”, erre hivatkozva ugyanis a társaság korábbi alapító okiratát alapszabályra cserélték. A dokumentum azonban nem árulta el, hogy mikor és kikhez kerültek a Norton Consulting eredetileg kibocsátott részvényei, így azt sem lehetett megállapítani, hogy a két magántőkealap már korábban is tulajdonos volt-e, vagy csak a szeptemberi tőkeemeléssel szerzett részesedést. Megkerestük Rákay Philipet is, aki kissé dodonai válaszában azt írta, hogy a Reg1 Holdingban nem visel semmilyen tisztséget, „emellett sem nekem, sem az általam képviselt Norton Consulting Zrt.-nek nincs a társaságban részesedése – így a kérdések megválaszolásában nem vagyok illetékes”.

Pedig egyebek mellett éppen arról kérdeztük, hogy mikor és kinek adta el a Norton Consulting a Reg1 Holdingban lévő részesedését. A választ végül a 4iG-től kaptuk meg: „A Reg1 Holding Zrt. részvényeinek megvásárlására vonatkozó adásvételi szerződést a felek 2022-ben kötötték, amely közvetlenül Jászai Gellért két magántőkealapja és a Norton Consulting Zrt. között jött létre, köztes tulajdonos vagy közvetítő részvétele nélkül.” A két magántőkealap azóta is fele-fele arányban birtokolja a holdingot, és a 4iG tájékoztatása szerint már a szeptemberi tőkeemelés előtt is ez volt a tulajdonosi szerkezet. Az is kiderült, hogy miért kellett pénzt tenni a holdingba: az ingatlan jövőbeli felújításához szükséges forrásokat biztosították így.

Jászai Gellért két magántőkealapja tehát már 2022-ben megállapodott a villa közvetett megvásárlásáról,

abban az évben, amikor Rákay cége előbb egy kft.-be helyezte az ingatlant, majd a kft.-t egy újonnan alapított zrt. tulajdonába adta. A villa így a mögötte álló társaság részvényein keresztül cserélt gazdát, méghozzá úgy, hogy a két magántőkealap fele-fele arányban osztozott a tulajdonon. Mivel egyikük részesedése sem haladta meg az 50 százalékot, egyik sem jelent meg többségi tulajdonosként a cégnyilvántartásban, a tranzakció pedig éveken át a nyilvános és az újságírók által rendszeresen használt cégadatbázisok radarja alatt maradt.

Két ügyben is nyomoznak

Rákay Philip más érdekeltségeivel kapcsolatban két büntetőeljárás indult a közelmúltban. A rendőrség ismeretlen tettes ellen, hivatali visszaélés gyanúja miatt vizsgálja a Norton Consulting rácalmási földügyletét: a cég 2022-ben vásárolt egy 42 hektáros ipari területet a Hankook gyára mellett, amelyet egy évvel később 1,4 milliárd forintos nyereséggel adott tovább a gumiabroncsgyártónak. Felmerült, hogy a vállalkozás előzetesen értesülhetett a Hankook bővítési terveiről, Rákay azonban ezt tagadja, és az ügyet az ellene folyó lejárató kampány részének tartja.

Szeptemberben a NAV is nyomozást indított ismeretlen tettes ellen költségvetési csalás gyanúja miatt, a Rákay nevéhez kötődő Most vagy soha! című film finanszírozásával összefüggésben. Rákay Philip korábban azt közölte, hogy a film elkészítésében kizárólag kreatív producerként vett részt, a pénzügyi döntésekhez nem volt köze.

Rákay néhány nappal a Fidesz áprilisi választási veresége után a Hír TV-ben úgy fogalmazott: „Most az jön, hogy egyesével mindannyiunkat, akik emblematikus alakjai voltak ennek, így vagy úgy el fogják kezdeni megrángatni. Lesznek, akiket közülünk is el fognak vinni kihallgatásokra. Jön majd a NAV, és mindenféle vegzálás jön.” Rákay arról is beszélt, hogy szerinte az új hatalom „út a börtönbe programot” indít majd, bár hozzátette: akik valóban törvényt sértettek, azok ellen „nyilván a törvény szigorával” kell eljárni.