Javul az ingatlanvásárlók alkupozíciója a Zenga adatai szerint
A Zenga.hu-n érdemes körbenézni, ha a hazai ingatlanpiac legfrissebb híreiről szeretnénk többet megtudni vagy éppen lakásvásárlásban gondolkozunk. Felmérhetjük, hogy hol lehet ma Magyarországon jó áron ingatlanhoz jutni, vagy épp azt, hogy mit ér az otthonunk. Ebben a cikkben az oldal legfrissebb híreiből válogattunk a Zenga segítségével, a cikk végén pedig néhány érdekes praktikáról is olvashatunk.
Az év egyik slágertémája az ingatlanárak emelkedése volt. Egy év alatt Budapesten negyedével drágultak a lakások, ami azt jelenti, hogy ha ugyanígy folytatódna a trend, bő három év alatt megduplázódna a lakások ára. Ez a folytatás azonban valószerűtlen, az alacsonyabb kereslet miatt a következő hónapokban várhatóan csökkenni fog az árak emelkedésének dinamizmusa. Ennek ellenére azt látjuk, hogy a fizetőképes kereslethez képest az ingatlanok nagyon drágák, ami aztán lakhatási gondokat is eredményez. Ezt alátámasztja, hogy a zenga.hu-n ingatlant kereső komoly érdeklődők száma a januári csúcshoz képest 30-40 százalékkal volt alacsonyabb áprilisban, és a májusi erősödés sem bizonyult tartósnak, ugyanis a júniusi kereslet szintén gyenge volt.
Érdekes tény ugyanakkor az is, hogy például Budapest így sem tartozik a legdrágább fővárosok közé a hasonló adottságú településekkel összehasonlítva. A régióban Varsóban, Pozsonyban és Prágában is magasabb négyzetméteráron lehet ingatlanhoz jutni.
Magyarországon viszont Budapest az ingatlanpiac központja, és ez a két hatás együttesen eredményezi azt is, hogy az ingatlant keresők olyan helyeket, lokációkat kezdenek előnyben részesíteni, amik az elmúlt években kevésbé számítottak népszerű célpontnak.
A budapesti agglomeráció például nyertese lehet a budapesti magas ingatlanáraknak. A főváros környéki települések között nem egy olyan van, ami olcsóbb, mint Solymár, zöldebb, mint Vörösvár, ennek köszönhetően került fel a térképre az agglomeráció legújabb éke.
Piliscsaba nem éppen ismeretlen település, sőt az egyeteme révén igencsak magas polcra is került az elmúlt harminc évben. Jelentős fejlesztések, jó infrastruktúra jellemzi pont abban a szűk sávban, ahol még elérhető a főváros, de már érződik az a természeti környezet, amiért az ember kiköltözik a zöldbe.
A fővárosi agglomeráció vonalán maradva, de szó szerint értve, olyan településeket válogattunk össze, ahonnan vonattal Budapestre 20 perc alatt bent lehet jutni. Öt olyan környékbeli települést mutatunk be, ahonnan hamarabb beérsz a belvárosba, mint a külsőbb kerületben élők legtöbbje.
A budapesti agglomeráció egy másik különös tulajdonsága, hogy jelentősen kitolódtak a határai az utóbbi években. Ma már mindennapos, hogy valaki a Velencei-tó környékéről vagy éppen a Dunakanyarból ingázzon a fővárosba. Ezért nem is meglepő, hogy a fővárosi agglomeráció egyik legcsinosabb városa lett az egykori ipartelepből. A Dunakanyar kapujaként ismert Vácból a múlt évszázad közepén formáltak iparvárost, miután a közeli bányákra alapozva komoly cement- és mészművek, továbbá öntöde, gumigyár, fotokémiai gyár, hajógyár, házgyár nőttek ki szinte a semmiből.
A munkalehetőségek mágnesként vonzották a városba a munkát keresőket, akiknek lakhatását komoly lakótelepépítésekkel igyekeztek megoldani. Ma már egy kellemes Duna-parti városka utcáin sétálva élvezheted a nyugalmat, és a lakótelepek sem komor képet mutatnak. A panelek elsősorban a Deákvár városrészben és környékén találhatók, mivel ez a terület a város egyik legnagyobb lakóövezete, közel a közlekedési csomópontokhoz és az infrastruktúrához. A Nyugati pályaudvarra zónázó vonattal 26 perc alatt be lehet jutni.
És így persze kialakulhat az az eset, amelyben az eladó kénytelen az értékénél alacsonyabb áron kínálni az ingatlanát. Ennek oka lehet, hogy sürgős a költözés, a megváltozott körülmények, vagy egyszerűen csak annyi, hogy gyorsan szeretne túlesni az egészen. Az utóbbi hónapban azok a lakáshirdetők, akik felismerték, hogy a nagyon magas kezdeti hirdetési árak miatt is lassul a kereslet, nagyobb mértékben csökkentettek az eladási árakon – derül ki a zenga.hu adataiból. Míg az első negyedévben az árat csökkentők átlagosan 3,7 százalékkal adták volna olcsóbban ingatlanjukat az eredeti árhoz képest, addig a második negyedévben már 6,4 százalékkal mentek az eredeti hirdetési ár alá.
A vásárlók szempontjából ezek az alkalmak valódi kincseket jelenthetnek. Összegyűjtöttünk három olyan ingatlant, amelyeket olcsóbban hirdetnek, mint amennyit érnek.
Aki viszont már megtalálta álmai otthonát és berendezkedett, nekikezdhet egy minél komfortosabb környezet kialakításának. De hogyan lehet például a kertet rendben tartani? Ehhez az egyik módszer, ha szódabikarbónát szerzel be. Ez a csodaszer a takarítástól kezdve a főzésen át a bosszantó kerti kártevők távoltartásáig segít otthon. És hogy még miért érdemes a kertben is szódabikarbónát használni, azt szakértőktől olvashatod el a zenga.hu cikkében.
A cikk megjelenését a Zenga támogatta.
