Volt idő, amikor a XIII. kerületet gyárkémények és szürke ipari táj jellemezte. Mára azonban a zóna teljesen új arcát mutatja: trendi kávézók, Duna-parti éttermek, margitszigeti futóutak, modern irodaházak és prémium lakóparkok formálják a környék mindennapjait.
Az elmúlt tíz évben robbanásszerűen nőtt a kereslet, és mára szinte teljesen elfogytak a beépíthető telkek. Aki most szeretne itt új otthonra találni, nem egyszerűen egy lakást vásárol, hanem egy izgalmas életstílust. Ebben a környezetben születik meg a Metrodom Beat – egy kiemelkedő lehetőség, ha valaki a XIII. kerületben friss, fiatalos, prémium, új építésű lakást keres.
A Marina sétány ma már a modern, vízparti élet szinonimája Budapesten. A 2000-es évek elején kezdődött beépítés során fokozatosan látványos lakónegyed nőtt ki a földből, amelynek utcanevei az évtizedekig itt működő hajógyártásnak állítanak emléket. A környék igazi nagy dobása a 2017-es úszó-világbajnokság volt: ekkor épült fel a Dagály fürdő parkjában a Duna Aréna, a kapcsolódó fejlesztések részeként pedig megújították a Duna-parti gátakat, létrehozva az izgalmas sétányt, ami mára a környék igazi ütőere lett.
Egy negyed metamorfózisa
A Duna-part és a Rákos-patak torkolata között még a harmincas évek végén kialakították a mesterséges Duna-öblöt. A múltból mára csak a helyszín különleges adottságai maradtak: ma motorcsónakok és kishajók kikötőjeként funkcionál, a körülötte húzódó sétányok és parkok pedig családosok, kutyások és sportolók kedvelt helyei. A Duna közelsége, a friss fejlesztések és a nyüzsgő közösségi élet együtt tették ezt a városrészt az egyik legélhetőbb és legtrendibb lakónegyeddé.
Ez Budapest legdinamikusabban fejlődő övezete: modern irodaházak és lakóparkok sorakoznak, az ipari múlt helyét pedig élhető, vibráló városi közeg vette át. A kerület lakásárai az elmúlt évtizedben folyamatosan emelkedtek, és mivel új beépíthető terület gyakorlatilag már nem maradt, a meglévő ingatlanok értéke a jövőben is stabilan nőhet. Változatos az ide költözők összetétele, akiknek azonban az együttes, megvalósuló igénye a praktikus közlekedés, a sűrű szolgáltatási háló és a résztvevő közösségi élet.
A befektetők kedvence
A XIII. kerület mára nemcsak az otthonkeresők, hanem a befektetők számára is izgalmas célponttá vált. Az elmúlt évtized legnagyobb ingatlanpiaci nyertesei között találjuk a negyedet, amely mára a főváros egyik legfelkapottabb lakóövezetének számít: a folyamatos fejlesztések stabilan felfelé húzták az árakat, így nemcsak a budapesti, hanem az országos trendek egyik legsikeresebb példájává is vált.
Jelenleg ez az egyik legpezsgőbb lokáció az ingatlanpiacon, a négyzetméterár tíz év távlatában gyakorlatilag megháromszorozódott. Az albérletpiac is élénk, a bérleti díjak átlagosan 5 697 Ft/m² körül alakulnak, azonban fontos kiemelni, hogy a prémium lokáció esetében értelemszerűen magasabb összeggel kell számolni. Ez a konstrukció elsősorban a fiatalabb, mobilabb réteget vonzza – ők gyakran nem hosszú távra terveznek, viszont igénylik a korszerű, jól kialakított otthonokat. Érdemes megjegyezni, hogy a kerület népessége és ingatlanállománya az elmúlt másfél évtizedben folyamatosan bővült, ami stabil keresletet teremtett és hosszú távon is biztos alapot ad a piacnak.
Gasztro, sport és kultúra a pesti oldalon
A XIII. kerület nemcsak praktikus helyszín a belváros közelsége és a jó közlekedés miatt, hanem élményekkel teli városi közeg is. Aki itt lakik, annak a mindennapok része lehet egy Duna-parti étterem vagy egy speciality kávézó meglátogatása, de ugyanolyan könnyen elérhető a Lehel piac hagyományos világa vagy a közeli Westend és Duna Plaza kínálata is. A sportkedvelőknek ott a Margitsziget futóköre és biciklis útjai, a Dagály Fürdő, vagy épp a rakpart, ahol bármikor sétára lehet indulni. Kulturális fronton is sokszínű a környék választéka: színházak, galériák és közösségi terek adják a pezsgés alapját.
A közlekedés egyszerű és gyors. A Gyöngyösi utcánál megáll a 3-as metró, a környéket több busz és villamos is kiszolgálja: a 105-ös és a 210-es mellett innen indul a 32-es az Örs vezér tere felé, a 30-as és a 20E pedig a Keleti pályaudvarhoz visz. Kerékpárral pedig néhány perc alatt bent lehetünk a belvárosban – Budapest szíve legfeljebb negyedóra távolságra van.
A fiatalos igényekre rímelve épül fel a Metrodom Beat, közvetlenül a XIII. kerületi Marina sétánynál, az Újpesti-öböl mellett, az Árpád hídtól csak egy ugrásra. A projekt különlegességének alapját az adja, hogy ez az utolsó nagy beépíthető telek ezen a területen, vagyis valódi „most vagy soha” lehetőség mindazoknak, akik itt szeretnének prémium otthonra lelni.
A fejlesztés két ütemben valósul meg, összesen 425 lakással. A garzontól az ötszobás, panorámás penthouse-ig többféle ingatlan választható – 33 és 122 négyzetméter között mindenki megtalálhatja a számára megfelelő lakást. Az első ütem átadását 2027 őszére tervezik; a fizetési ütemezés is átgondolt: mindössze 10 százalékos foglalóval számol a beruházás.
A Metrodom Beat különlegessége, hogy rozsdaövezeti akcióterületen épül, így a lakások vásárlása esetén visszaigényelhető az 5 százalékos áfa*, ami akár több millió forintos megtakarítást is jelenthet.
Nemcsak lakhely, hanem élettér
A lakópark otthont, és karakteres életstílust is kínál. A lakók számára egyedi közösségi világ jön létre: co-working iroda, közösségi nappali és napozóterasz ad lehetőséget a találkozásra, a kikapcsolódásra vagy akár a munkára is. A sport és a testi-lelki feltöltődés központja a kétszintes wellness komplexum lesz, amelyben száz négyzetméteres beltéri úszómedence, szaunavilág és sószoba kap helyet. Ehhez társul a modern konditerem, amely a mozgás szerelmeseinek kínál lehetőséget.
A kényelmet és a fenntarthatóságot az autómentes belső park, a GreenGo autómegosztó szolgáltatás és az elektromos autótöltők biztosítják, míg a Metrodom okosotthon minden lakást a legmodernebb smart funkciókkal lát el. A mindennapokat 24 órás portaszolgálat és csomagpont teszi kényelmessé. Az építészeti és a dizájn elemek is prémium minőséget képviselnek: karakteres homlokzat, bőséges természetes fény és előnevelt, kétszintes növényfal gondoskodik arról, hogy a komplexum városi oázisként működjön.
Egy új városi generáció otthona
A Metrodom Beat azoknak kínál otthont, akik a Duna-part nyugalmát szeretnék élvezni anélkül, hogy lemondanának a központ közelségéről. Itt nem a külváros távolsága vagy a budai dombok elszigeteltsége várja őket, hanem egy modern lakópark, ahol a sport, a gasztronómia és a közösségi élmények mind kéznél vannak, miközben a vízpart csendje otthonérzetet ad és a nyugodt mindennapok egyensúlyba kerülnek a nagyvárosi lehetőségekkel.
*A rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló 444/2021. (VII. 23.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint az abban meghatározott igénylők számára.
A cikk megjelenését a Metrodom támogatta.
