Megvesszük Otthon Startra, kiadjuk, és majdnem ingyen lesz egy lakásunk

Miközben a kormány, és különösen Orbán Viktor miniszterelnök rendre azt hangsúlyozza, hogy az Otthon Start nagy segítség lehet az első lakást tervező fiataloknak, a program iránt jelentős befektetői érdeklődés is mutatkozik.

Miért fontos ez? Amennyiben a befektetési célú vásárlások aránya magas lesz, az Otthon Start erősen élénkítheti az egyébként sem kis piaci keresletet, és így áremelkedést, vagyis pont a rászorulók lehetőségeinek romlását idézheti elő.

Számokban: a Duna House adatai szerint áprilisra csökkent, és 43 százalékon stabilizálódott a befektetési célú ingatlanvásárlások aránya, miközben az első lakást vásárlók része márciusról májusra 16-ról 26 százalékra nőtt.

• A Balla Ingatlan adatai szerint ebben az időszakban csökkent a lakáskiadás jövedelmezősége, mert egy év alatt 7 százalékkal nőttek a bérleti díjak, de az ingatlanárak ennek a duplájával, 14 százalékkal emelkedtek.

Felülnézet: ezt a trendet fordíthatja vissza az Otthon Start, vagyis újra megnövelheti a befektetési célú vásárlások arányát.

• Ennek hatására több piaci szakértő és közgazdász is felhívta már a figyelmet.
• A Magyar Nemzeti Bank májusi lakáspiaci jelentéséből is az olvasható ki, hogy a keresletet egészen sok tényező növelte már korábban is*
  Magas foglalkoztatottság, reáljövedelem és vagyon növekedése, bővülő lakossági hitelezés, lakossági megtakarítások átrendeződése, a korábbi állampapírhozamok kiáramlása.
  , miközben a kínálat ehhez csak lassan tud felzárkózni.
• Míg az év első negyedében 700 milliárd forinttal csökkent a lakosság állampapírban tartott pénze, az ingatlanpiacra 300 milliárd forint áramlott, vagyis ez már az Otthon Start előtt is élénkítette a keresletet.

Tágabb kontextus: az Otthon Startban nyitva hagyott számos lehetőség, illetve a jelenlegi piaci környezet együttesen ösztönözheti a befektetési, kiadásra való vásárlásokat.

• Ki lehet adni a megvásárolt ingatlant.
• Első lakásvásárlónak számít a hiteligénylő akkor is, ha van már egy legfeljebb 50 százalékos tulajdona, ez jellemzően a már lakástulajdonos, vagyis nem feltétlenül rászoruló (házas)párok előtt is megnyitja a lehetőséget, akik még adóstársak is lehetnek.
• Esélyes, hogy a 3 százalékos fix hitelkamat hosszabb távon is az állampapírok hozama alatt marad, így annak is megérheti felvenni a hitelt és állampapírban tartani a pénzét, aki egyébként a megtakarításából vásárolt volna lakást.
• Az albérlet- és ingatlanárak jelenlegi szintje, illetve az Otthon Start határértékei és alacsony törlesztőrészletei könnyen összeállhatnak olyan konstrukciókba, amelyekben hosszabb távon olcsón juthat a befektető ingatlantulajdonhoz és akár havi szintű nyereséghez is.
• A tipikusan jól kiadható kisebb-közepes méretű, 1,5-2 szobás városi lakások tökéletesen beleillenek a programba.
• A hitelképességhez olyan jövedelemre van szükség, amely kevésbé az első lakást kereső, esetleg egyedülálló fiatalokra, sokkal inkább a karrierjükben előrébb járó középkorúakra jellemző.

Alulnézet: egy 45 millió forint körül elérhető, tipikusan jól kiadható lakásra (10 százalék önerő mellett) felvett 40 milliós Otthon Start hitel havi törlesztőrészlete a szakportálok számolása szerint 25 évre 189, 15 évre 276 ezer forint lesz.

• Ez csak egy kiragadott egyszerű példa, de arra utal, hogy a törlesztőrészlet akár fedezhető is a bérleti díjbevételből.
• A képletet tovább javíthatja befektetői szemmel például az is, ha a hitelfelvevő közszolgálati alkalmazottként érvényesítheti a belengetett évi egymillió forintos támogatást, ami havi 83 ezerrel csökkenti a törlesztőrészletet.

Mi várható? Ezek a körülmények sok olyan magánbefektetőnek is megmozgathatják a fantáziáját, akik eddig nem gondolkodtak vásárlásban és kiadásban.

• Így akár már 15 éves távon is igen kedvezményes áron juthatnak hozzá az ingatlanokhoz, de kedvező együttállás esetén a kezdeti befektetés (önerő) mellett még havi plusz jövedelemhez is juthatnak.