Jogszerűen tiltotta be a rövid távú lakáskiadást (airbnb-zést) a VI. kerület a Kúria keddi döntése alapján – jelentette be Soproni Tamás, a VI. kerület polgármestere a Facebookon.
Miért fontos ez? A döntés következtében nőhet a hosszú távra kiadott lakások száma a VI. kerületben, ami a bérleti díjak mérséklődését vetíti előre.
- A trendet erősíti, hogy az Otthon Start Program miatt sokan inkább vásárlásban gondolkodnak bérlés helyett.
Előzmények: a VI. kerületi önkormányzat 2024 szeptemberében hirdette ki, hogy a kerületi lakosok többsége a rövid távú lakáskiadás teljes tiltására voksolt az erről szóló, két hétig zajló ügydöntő szavazáson.
- 2025 júliusában azonban a fővárosi kormányhivatal arra jutott, hogy a rendelet alkotmányellenes, és vissza kell vonni. Ezt a VI. kerület vitatta, az ügy így jutott a Kúriára.
Mit mondnak ők? „Az, hogy az önkormányzat a helyi lakosok nyugalmának a védelme érdekében a szálláshely-szolgáltatás egészét tekintve olyan korlátot állított, hogy az egyéb és a magánszálláshely-szolgáltatást nem teszi lehetővé, arányos beavatkozásnak tekintendő, az sem a jóhiszeműség, sem az együttműködés elvét nem sérti” – erre jutott a Kúria azzal kapcsolatban, hogy összhangban van-e a VI. kerületi szabályozás az Alaptörvénnyel.
Felülnézet: a tiltáspárti álláspont szerint a kerület amiatt néptelenedik el, hogy helyi lakók helyett egyre inkább turisták használják a kerületi ingatlanokat, a rövid távú bérlés pedig hozzájárul a bérleti díjak emelkedéséhez (amit korábbi cikkünk szerint a legtöbb ezzel foglalkozó kutatás egyébként alá is támaszt).
- Ezzel szemben a rövid távú kiadást támogató álláspont szerint a tevékenység hozzátesz a főváros turisztikai versenyképességéhez, megélhetést nyújt a kiadással foglalkozó kisvállalkozóknak, és nem elhanyagolható nagyságú adóbevételt generál az önkormányzatnak.
Számokban: a rövid távú kiadás Budapesten jelentős arányt tesz ki az összes szállástípuson belül. Az Eurostat 2023-as adatai szerint a régiós fővárosok közül Budapesten a platformszolgáltatók piaci részesedése 40 százalék körül volt, amit csak a bukaresti 36 százalék közelített meg.
- A lakosságarányos Airbnb-k száma alapján 2024-ben Budapest régiós vezető volt.
Tágabb kontextus: a KSH–Ingatlan.com lakbérindex szerint 2025 októberében átlagosan 1 százalékkal csökkentek a bérleti díjak Budapesten. A budapesti lakbérindex így már két hónapja csökken, amelynek az a legfőbb oka, hogy az Otthon Start miatt sokan vesznek lakást azok közül, akik eddig béreltek volna.
Mi következik? A döntés miatt a VI. kerületben több lakástulajdonos dönthet a hosszú távú bérbeadás mellett, ami növelheti az albérletkínálatot, és hozzájárulhat ahhoz, hogy továbbra is csökkenjenek, de legalábbis ne növekedjenek a bérleti díjak.
- „A kínálat bővülése tovább fékezheti a lakbérek emelkedését, ami hatással lehet a többi városrész bérleti díjaira is. Az egyik legnagyobb kérdés, hogy a többi belvárosi kerület vezetői körében mennyire lesz ragadós a terézvárosi példa” – értékelte a helyzetet Balogh László, az Ingatlan.com szakértője.
