Albérlet helyett 35 milliós lakás az egyetemista gyereknek? Budapesten könnyű belefutni az Otthon Start limitjébe
Az Ingatlan.com az albérleti szezon kezdetén megvizsgálta a maximum 35 millió forintos lakások piacát, mert elsősorban ez a kategória jön szóba azoknál a családoknál, amelyek megfontolják, hogy a felsőoktatásban tanuló gyerekeiknek bérlemény helyett esetleg beruházzanak egy saját ingatlanba.
A portál szerint az Otthon Start program szeptemberi indulása miatti kivárás a bérlői oldalon a vidéki egyetemvárosokban nem jellemző (ott 25-30 százalékkal nőtt a kereslet), Budapesten viszont annál inkább. A kínálat bő, ami a bérlői oldalnak kedvez: az egyetemi ponthatárok hirdetését megelőző héten országosan 16 500 hirdetésből választhattak a potenciális bérlők, ami már akkor is 15 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Mostanra ez a szám 17 200 fölé emelkedett, ami 4,2 százalékos kínálatbővülést jelent. Az albérletárak egyelőre nem is mozdultak felfelé, ami részben a jelentős kínálatnak is köszönhető.
Az Ingatlan.com-on fent lévő 136 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés alapján a portál megvizsgálta 35 millió forintból elérhető lakásokat is. Budapesten sok városrészben maximum 20-30 négyzetméteres lakás jön ki ekkora összegből, de az I. kerületben például egyáltalán nincs ilyen eladó lakás. „Ahol pedig átlagosan 23 négyzetméteres vagy kisebb lakás jön ki ebből a pénzből, ott az a probléma, hogy a vevők belefuthatnak a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátba” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com elemzője.
A vármegyeszékhelyeken, amelyek jelentős része egyetemváros, jóval kedvezőbb a helyzet: Pécsen, Nyíregyházán és Egerben 52-57 négyzetméteres lakások vásárolhatók 35 millió forintból, Győrben pedig 41 négyzetméter körül alakul ez az érték. Debrecenben 35 négyzetméteres ingatlannal lehet számolni, miközben Miskolcon több mint 70 négyzetméteres lakás is szóba jöhet. (Az Ingatlan.com-on lefolytatott gyorskeresésünk alapján ezeket a számokat felfelé húzzák a házak, ha csak városi lakásban gondolkodik valaki, akkor magasabb fajlagos árral kell számolnia, így a megvásárolható négyzetméter is csökken.)
Balogh László szerint az Otthon Start program így különösen a vidéki városokban jelenthet valódi alternatívát a bérlés helyett, még akkor is, ha a vevők nem élnek a maximális hitelösszeggel. Ennek tükrében érdekes, hogy a jelenlegi információk alapján pont Budapesten várnak ki többen.
