„Amikor az Otthon Start feltételeit bejelentették, várható volt, hogy az eladók ehhez fognak igazodni az árazással, vagyis alulról és felülről is közelíteni fogják az árak a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintos, illetve összességében 100 és 150 millió forintos határt. Az eddigi tapasztalatok alapján egyértelmű, hogy a kettő közül az áremelés fordul elő többször” – mondta Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője a Telexnek, amikor arról kérdeztük, hogy látja a támogatott hitel ingatlanpiaci hatásait az Otthon Start elindulása után 40 nappal.
Futó Péter szerint több mint egy hónap távlatából azt már látjuk, hogy a budapesti kínálatban sok az olyan lakás, amit 98 és 100 millió forint között, vagy pont 1,49 millió forintos négyzetméteráron hirdetnek meg. Ezek közül azonban olyan is van, ahol a hirdetés leírásában szerepel, hogy a bútorokat, a tárolót vagy a lakáshoz tartozó garázst előre fixált áron kötelező megvenni a lakással együtt. Ez a jelenség már augusztusban, az Otthon Start elindulása előtt elterjedt, Futó szerint pedig azóta is jelen van. Ezek egy része tehát a valóságban jóval többe kerülhet.
De mi a helyzet az árakkal? A 3 százalékos támogatott hitelprogramot július elején jelentették be, a Zenga.hu Telexnek elküldött adatai szerint pedig július és szeptember között országosan átlagosan 2,8 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak. A nagyobb adatbázissal rendelkező Ingatlan.com adatai ennél jóval nagyobb, 6,5 százalékos drágulást mutatnak.
Egy két hónapos időszakban az előbbi viszonylag gyors, az utóbbi nagyon gyors drágulást jelent.
Az érdekesebb kérdés viszont nem az, hogy most mekkorát ugrottak az árak, hanem inkább az, hogy az emelkedés meddig tarthat ki. Futó Péter szerint az előttünk álló hónapokban még nem érdemes a drágulás leállásával, vagy az árak esetleges csökkenésével számolni. Bár az Otthon Start elindulása után volt egy kisebb visszarendeződés az ingatlanérdeklődések számában, összességében továbbra is nagyobb növekedést mutat a kereslet, mint a kínálat.
A Zenga.hu adatai szerint az Otthon Start elindulása után elsősorban a jó állapotú és újszerű lakások iránti kereslet ugrott meg, másodsorban a felújított és átlagos állapotúak iránti, míg a felújítandó kategóriában nem változott. Ez azt jelenti, hogy a támogatott hitellel vásárlók nagy része olyan lakást keres, amit nem kell felújítani, és amibe azonnal beköltözhet, ilyenből pedig nincs végtelen.
Futó Péter szerint „azokat a lakásokat, amelyekre fel lehet venni a hitelt, és amelyikekbe az emberek szívesen beköltöznek, általában gyorsan elkapkodják”. Az viszont a program szempontjából pozitív, hogy országosan a teljes kínálat 72 százaléka továbbra is megfelel a feltételeknek, és ebben augusztusról szeptemberre sem látunk érdemi csökkenést – tette hozzá.
A kínálatot erősíthetik majd valamikor az új építésű lakások, érdemes azonban tudni, hogy az Otthon Start bejelentése előtt elindult lakásépítési projektek többségénél másfél millió forintnál drágábban adják a lakások négyzetméterét Budapesten, így ezekre nem lehet majd felvenni a hitelt. A kormány ezen változtatna azzal, hogy:
- augusztus elején egy rendeletben tették lehetővé, hogy kiemelt beruházássá nyilváníthassák a 3 százalékos hitelnek megfelelő lakásépítési projekteket;
- nemrég pedig egy olyan törvénytervezetet nyújtottak be, amely értelmében már tervezőasztalon lévő, még el nem készült lakásokra is fel lehet venni a hitelt.
Futó Péter szerint ez a két intézkedés hozzájárulhat ahhoz, hogy az Otthon Starttal érdeklődők egy része az új építésű lakások felé forduljon. Egyelőre viszont nehéz megbecsülni, hogy Budapesten például hány, az Otthon Start előírásainak megfelelő lakópark építésébe kezdenek majd az ingatlanfejlesztők.
Két projektet már augusztusban bejelentettek, és azokat akkor rögtön kiemelt beruházássá is nyilvánította a kormány, azóta azonban nem jelentettek be újakat. Futó szerint a nagy ingatlanfejlesztők korábban jellemzően Budán, Pest belvárosában vagy a Duna-parton építkeztek, ahol a másfél milliós értékhatárnál jóval drágábban tudták eladni a lakásaikat. Az egyelőre még nem látszik, hogy ők a jövőben is megmaradnak a drágább szegmensben, vagy új fejlesztéseikkel hajlandóak lesznek nyitni az olcsóbb, Otthon Start-kompatibilis kerületek irányába.
