Hajszállal az Otthon Start 1,5 milliós határa alá ért a fővárosi használt lakások négyzetméterára
November elején 1,49 millió forintba kerül a fővárosi használt társasházi lakások átlagos négyzetméterára, pedig szeptember elején még 1,45 millió forintnál járt ez az árszint, ami két hónap alatt 2,2 százalékos áremelkedésnek felel meg – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből, ami szerint a dinamika mostanra csökkenő pályára állt az Otthon Start Program berobbanásához képest.
Országos szinten érezhetően mérséklődött a lakásárak növekedési üteme októberben a portál lakásárindexe szerint. Havi szinten 1,5 százalékkal nőttek az árak, miközben szeptemberben még 2,8 százalékos tempót mértek. Az éves drágulás is lassult 17,1 százalékról 15,9 százalékra. Budapesten októberben szintén 1,5 százalékos volt a havi drágulás, ami jelentősen alacsonyabb a szeptemberi 2,6 százalékos értéknél.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője szerint az adatok arra utalnak, hogy a lakásárak alkalmazkodnak a kereslet és kínálat új egyensúlyához, októberben bővült a kínálat és mérséklődött a kereslet. Szerinte ez év hátralévő részében már nem is lehet jelentősebb áremelkedésre számítani, hiszen nincs olyan eladó vagy vevő a piacon, akinek újdonság lenne a 3 százalékos hitellehetőség.
Az Otthon Start Program júliusi kihirdetése és a szeptemberi indulása között még 5,4 százalékkal emelkedtek az eladó budapesti használt társasházi lakások átlagos négyzetméterárai, viszont az utóbbi két hónapban már kevesebb mint felére csökkent ez a drágulási tempó. Eszerint a bejelentés környékén az eladók gyorsan beárazták a várhatóan növekvő keresletet, viszont most már sokan vonakodnak az 1,5 milliós négyzetméterár fölé emelni (legálisan legalábbis, különféle trükkökkel azért ez is megoldható), hiszen akkor kiesik a lakásuk az Otthon Starttal elérhető körből.
A vármegyeszékhelyek piacán is hasonló a kép: a legdrágább város Debrecen, ahol 998 ezer forint a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. Győrben és Szegeden 900-950 ezer forint körül alakul a fajlagos árszint, ami azt mutatja, hogy az ipari központként is funkcionáló nagyobb vidéki városok árai egyre közelebb kerülnek a fővárosiakhoz. Salgótarjánban közel 300 ezer, Békéscsabán 447 ezer, míg Kaposváron 515 ezer forintért kínálják a használt lakások és házak négyzetméterét, vagyis a kevésbé ígéretes gazdaságú városok árai továbbra is kedvezőek.
