Brutálisan megnőtt a belépőszint a hazai lakáspiacon
Öt év alatt gyakorlatilag megduplázódtak a használt lakások árai Budapesten a kínálat legolcsóbb szegmenseiben is – írta az Ingatlan.com a legfrissebb elemzésében.
A fővárosban 2021-ben még 25 millió forint körül volt a belépőszint a lakáspiacra, most már inkább 50 millió forintnál kezdődik, vagyis ennél alacsonyabb áron szinte semmi sem kapható.
A IV. kerületben az olcsó lakások belépőszintje 2021 óta 20 millió forintról 47 millióra, a IX. kerületben 28 millióról közel 57 millió forintra emelkedett. Ezeknél az áraknál van a legolcsóbb lakásoknak a lélektani határa, vagyis az az árszint, aminél az eladó lakások 90 százaléka többe kerül. A fővároson kívüli piacon is hasonló a helyzet. Debrecenben is számottevően emelkedett a belépési küszöb: 50 millió forint alatt szinte már semmi sem kapható Hajdú-Bihar megye központjában, pedig öt éve még 21 milliónál indultak a lakásárak. A legolcsóbb megyeszékhely Salgótarján, ahol a lakáspiaci belépőszint 11 millió forintnál kezdődik.
A lakáspiac legalacsonyabb árszegmenseiben vélhetően nagyon sokat dobott az árakon, hogy ezek az ingatlanok különösen nagy kereslettel találkoztak, mert ezekre lehetett a legjobban kihasználni az Otthon Start programot.
Sokat elmond a Budapesten kívüli nagyvárosok áremelkedéséről, hogy ma már csupán öt olyan megyeszékhely van, ahol 30 millió forint alatt is lehet lakást vásárolni. Öt éve viszont csak négy megyeszékhely belépőszintje volt 20 milliónál magasabban, 22 millió forintnál olcsóbban pedig mindenhol lehetett még lakást vásárolni.
Az elmúlt öt évben a nagyvárosokban megduplázódott a legolcsóbb lakások lélektani határa. Az Ingatlan.com elemzése több mint 95 ezer eladó használt lakás adatai alapján készült.
„Ez az elsőlakás-vásárlók számára nehéz helyzetet teremt, mert jóval magasabb önerőre és nagyobb hitelre van szükség ugyanahhoz a lakásmérethez vagy lokációhoz”
– mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A legmagasabb belépőszinttel az V. és a II. kerületben találkozhatnak a vevők, ahol az olcsó lakások lélektani határa 85 és 89 millió forintnál jár.
A mediánárak szintén jelentősen emelkedtek Budapesten, ami azt az árszintet jelenti, aminél az eladó lakások fele olcsóbb, a másik fele pedig drágább. „2021-ben a fővárosi eladó lakások árainak középértéke még 46,5 millió forintnál járt, most viszont már 89,9 millió számít átlagosnak. A gyakorlatban tehát egy budapesti lakásvásárlás már 100 millió forintos nagyságrendű beruházást jelent, pedig ez az érték 10-15 évvel ezelőtt még luxuskategóriát képviselt az ingatlanpiacon.” – értékelte a helyzetet az Ingatlan.com szakértője.
