Lakáspiac: Rég volt ilyen, de esnek az árak
A második negyedévben 1,4 százalékkal csökkentek a magyar lakásárak az előző időszakhoz képest, ami 2022 vége óta először fordult elő – derül ki az Eurostat friss adataiból. Ezzel az évekig a kontinens élmezőnyében lévő magyar lakásár-emelkedés után most hirtelen a toplista másik végén találtuk magunkat, hiszen Európában sehol nem volt a miénkhez hasonló csökkenés. Egyedül Franciaországban mértek még a szakemberek enyhe visszaesést, ott 0,8 százalékkal lettek olcsóbbak a lakások az első negyedévhez képest. Az összes többi országban emelkedtek az árak, kiemelkedett Bulgária 4,5 százalékos és Románia 4,4 százalékos drágulása a régiónkban, míg Litvániában 5 százalékkal lettek drágábbak egyetlen negyedév alatt a lakóingatlanok.
Ha az éves áremelkedési ütemet nézzük, akkor is szelídült a magyar lakáspiac, már „csak” 10,2 százalékkal kellett átlagosan többet fizetni egy ingatlanért, mint 2025 második negyedévében. Ez még mindig bőven meghaladja a 4,7 százalékos uniós átlagot, de számottevően elmarad a tavaly év végi 20 százalék feletti drágulási ütemtől.
Összesen nyolc olyan ország volt, ahol a magyarnál magasabb volt a drágulás üteme, vagyis az élmezőnyből hirtelen a középmezőnybe fékezett a magyar lakáspiac.
„Az elmúlt évek legfontosabb eseménye Magyarországon az Otthon Start kedvezményes hitelprogram bevezetése volt 2025 szeptemberében. A tavaly őszi első fellendülés után 2026 elején volt még egy kisebb keresleti hullám, a tavaszi hónapoktól azonban érezhetően visszaesett az érdeklődés”
– emelte ki az adatok kapcsán Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Közben egyre inkább elválik egymástól a lakásárak és az albérletárak emelkedésének üteme. Ez utóbbi az idei második negyedévben, inflációval kiigazítva mindössze 4,2 százalékkal emelkedett egy év alatt. Ez szintén részben az Otthon Start hitelprogram eredménye, hiszen a kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású hitel miatt sokan úgy dönthettek, hogy a bérlés helyett jobban megéri nekik saját lakást vásárolni, amivel viszont csökkent az albérletek iránti kereslet.
