1000 milliárd forintos nagyságrendű pénz jelenhet meg a piacon a nyugdíjpénztári és állampapírban tartott megtakarításokból, 10-15 százalékos drágulás jöhet.
A hitelezési szabályok lazítása és más kormányzati intézkedések mellett a piaci folyamatok is hajtják az ingatlanhitelezést, viszont újabb eszközökkel élénkítené a kormány az ingatlanpiacot, aminek következtében 10-15 százalékos drágulás sem kizárható jövőre.
Mi történt? Egyre többen vesznek fel 20 százalék alatti önerővel hitelt. Júniusban már a felvett hitelek 3,1 százalékánál kisebb volt az önerő, mint 20 százalék - írta a Portfolio.hu a Magyar Nemzeti Bank csütörtökön közzétett friss adataira hivatkozva.
Tágabb kontextus: 2015-től a jegybank maximum 80 százalékban határozta meg az ingatlanok értékéhez képest felvehető jelzáloghitel összegét, de ezt idén az év elejétől a 41 évesnél fiatalabb, első lakásukat vásárló hitelfelvevők esetében 90 százalékra lazították.
- Az összes felvett hitel esetében is csökken az átlagos önrész aránya, tehát a hitelfelvevők átlagosan is több hitelt vesznek fel. Ehhez jelentősen hozzájárulhatott a Csok Plusz év eleji bevezetése, de a piaci hiteleknél is látszik ugyanez a trend.
- Ez még erősödhet is, ugyanis a jegybank az adósságfék-szabályok további lazítását tervezi: a Portfolio értesülései szerint az új építésű lakások esetében az zöld lakáshiteleknél csökkentenék 10 százalékra a minimális önerő szintjét.
- A harmadik negyedévben az előző három hónapos időszakhoz képest országosan 1,2 százalékkal nőttek az ingatlanárak az Ingatlan.com statisztikái szerint. A KSH lakáspiaci árindexe alapján a 2023-as stagnálást követően 2024-ben ismét beindult az árnövekedés.
- Idén január és szeptember között 92 ezer tranzakció valósult meg a Duna House tranzakciószám-becslése alapján, ami azt jelenti, hogy már idén összejött a tavaly becsült forgalom egésze. Éves szinten 110-130 ezres tranzakciószámra lehet számítani az ingatlanközvetítő vállalat előrejelzése szerint.
- Nem kizárhatóak még más kormányzati intézkedések sem, Orbán Viktor miniszterelnök a pénteki rádióinterjújában például arról beszélt, hogy a terveik között szerepel a fiatalok lakáshoz jutásának elősegítése. A Telex által megszerzett kormányzati háttéranyag szerint akár radikális fordulat is jöhet az állami lakáspolitikában.
- Mindezek alapján az Ingatlan.com előrejelzése alapján jövőre 10-15 százalékos ingatlanpiaci drágulás sem kizárható.
