Törékeny egyensúlyon múlik, hogy nagy drágulást vagy építési boomot hoz az Otthon Start

15 százalékkal kevesebb lakás épült 2025 első félévében, mint egy évvel korábban, amikor már eleve alacsony volt a használatba vett lakások száma. Az idén április és június között átadott lakóingatlanok száma (2425 darab) ráadásul a legalacsonyabb negyedéves adat 2018 óta. A lakásépítési engedélyek és bejelentések száma azonban 43 százalékkal emelkedett az idei első félévben tavaly január–júniushoz képest.

Miért fontos ez? Kérdés, hogy lépést tart-e az ingatlankínálat az Otthon Start és a közszolgálati dolgozók lakástámogatása miatt fokozódó kereslettel. Ha ez elmarad – ahogy az történt az elmúlt 15 év lakáspiaci intézkedéseinek nyomán –, újabb lakásár-emelkedéshez vezethetnek a kedvezmények. A kormány bízik abban, hogy a program az újlakás-piacot is meg fogja lökni évi több ezer új lakás építésével.

Mit mondanak ők? Példátlan mértékű újlakás-építésre számít Gulyás Gergely, aki szerint az 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonnal kivédhető lesz az Otthon Start árfelhajtó hatása. Az építések élénkítése régóta napirenden van, bár Orbán Viktor 2021-ben megfogalmazott, évi 40 ezer lakás építésére vonatkozó tervszáma helyett tavaly csak 25 ezer új lakásról beszélt a nemzetgazdasági miniszter, Nagy Márton.

Számokban: biztató jel, hogy megugrott az építési engedélyek száma, de korai lenne a fenti célok elérésében bízni a közelmúlt tendenciáit nézve – az első félévben bejelentett 12 800 építendő lakás csak az elmúlt 1-2 évet jellemző adatokhoz képest tűnik soknak, korábban ennél jóval több engedély mellett is legfeljebb nagyjából évi 20 ezer lakás épült (2020 kivétel 28 ezer átadott lakással).

Alulnézet: Budapesten megnégyszereződött az engedélyek száma az első félévben a tavalyi azonos időszakhoz képest, 5992 építendő lakás fővárosi. Az Otthon Start azonban csak korlátozottan befolyásolhatja a budapesti ingatlanpiacot, ugyanis a 1,5 milliós korlát alatt kevés (új) lakás kapható. Igaz, a fővárosban 4-5 ezer olyan lakás épülhet hamarosan, amely megfelel e követelménynek az Ingatlan.com szerint.

Reakciók: az ősszel várhatóan felélénkülő lakossági kereslet javít a lakásépítési piac kilátásain, ám az engedélykérelmek elmúlt félévi megugrását az is magyarázza, hogy azokkal a fejlesztők még a sokuk számára kedvezőbb tavalyi szabályok alapján építkezhetnek Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint, vagyis a befektetők egy része előbbre hozta az engedélyeztetéseket.

• „(…) a kettő egyensúlya még törékeny” – fogalmazott Regős Gábor a lakásépítésekkel és a hitellel erősített kereslettel kapcsolatban. A Gránit Alapkezelő vezető közgazdásza szerint az Otthon Startnak elsősorban a lakásépítésekhez kellene hozzájárulni, és nem az áremelkedéshez, ami a GDP és a demográfiai folyamatok szempontjából is előnyös lenne.