Tovább nyílhat az olló a bérleti díjak és az ingatlanárak között az Otthon Start miatt

Tovább nyílhat az olló a bérleti díjak és az ingatlanárak között az Otthon Start miatt
Esztergom belvárosának látképe 2024. június 27-én – Fotó: Máthé Zoltán / MTI

Csökkenhet a bérlői kereslet, miközben nőhet a kiadó lakások kínálata az Otthon Start program hatására, ami akár 16-17 százalékos árkorrekciót is eredményezhet főként Budapest és az egyetemi városok albérletpiacain a Duna House számítása szerint.

  • Bár lendíthet a befektetési célú lakásvásárlásokon a szeptemberben induló program, a várható ingatlanpiaci hatások bonyolíthatják a potenciális megtérülésre vonatkozó számításokat azoknak, akik ilyen céllal vásárolnának.

Alulnézet: a kedvezményes kamatozás miatt a kölcsön törlesztőrészlete alacsonyabb is lehet a lakbérnél, így a program feltételeinek megfelelő bérlők egyre inkább a vásárlás mellett dönthetnek, derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből. Az Otthon Start ráadásul épp azoknak a kisebb alapterületű, nagyobb városokban található lakásoknak a megvásárlásához nyújt leginkább segítséget, amelyek az albérleti piacon jellemzőek.

  • Több szülő dönthet úgy, hogy bérlés helyett az első lakás megszerzésében támogatja a gyerekét, ami mérsékelheti az egyetemisták tanévkezdés előtt szokásos érdeklődését az albérletpiacon, figyelmeztet Balogh László, az Ingatlan.com szakértője. A vásárlás azonban csak akkor reális, ha a főiskolás vagy egyetemista fiatal középtávon is elköteleződik az adott város mellett.

Miért fontos ez? A lakásinfláció veszélye az egyik legfőbb kritika a programmal kapcsolatban. A kormány abban bízik, hogy a lakásépítések kordában tartják a drágulást, de a kezdetben mindenképp nehézséget jelent majd, hogy a lakásépítések száma hétéves mélypontra süllyedt az idén.

  • A lakásvásárlások felfutását vetíti előre a hitelek iránti érdeklődés megugrása is, ami egy hónap alatt közel megtízszereződött a Bankmonitor adatai szerint.
  • A következő két-három évben viszont már jelentősen növekedhet az átadott lakások száma, jellemzően ugyanis ennyi az átfutási idő az építési engedélyek kiadása és a használatbavétel között. Mivel a kiadott építési engedélyek száma az utóbbi időben már nőni kezdett, idővel elkezdhet a kínálat is felzárkózni a kereslethez.

Igen, de: bár a lakásárak stagnáltak az elmúlt hónapban, augusztus és november között már jelentkezik majd az Otthon Start hatása, ami enyhe áremelkedés lehet Balogh László szerint. Ha a lakások drágulnak, de az értük kérhető lakbér csökken vagy legalábbis nem növekszik, az csökkentheti az ingatlanbefektetések jövedelmezőségét.

Tágabb kontextus: a bérleti kínálat már az Otthon Start bejelentése előtt, az év első felében is növekedett, amihez a lakbérnövekedés ütemének mérséklődése társult a Magyar Nemzeti Bank májusi lakáspiaci jelentése szerint. Az albérleti piac keresleti oldalát a kedvezőtlen munkaerőpiaci trendek is visszafoghatják, amelyek főleg épp a lakásukat bérlő fiatal, pályakezdő munkavállalókat érinthetik érzékenyen.

  • Az adásvételi és a bérleti árak dinamikája között az eddigiekben is jókora különbség volt. A lakásárak 2010 és 2025 eleje közötti 260 százalékos növekedése uniós rekord, míg az ugyanezen időszak alatt bekövetezett 124 százalékos lakbéremelkedés a harmadik legmagasabb adat. A két érték közötti 2,1-szeres különbség tehát tovább növekedhet az Otthon Start következtében.

Felülnézet: hasonló Európa-szerte jellemző, a 2010 és 2025 közötti lakásdrágulás ütemének uniós átlaga 57 százalék volt, lakbéreket illetően 28 százalék volt ez az adat, a kettő közötti különbség nagyjából szintén kétszeres.

  • Vannak azonban olyan országok, ahol a bérlés drágult nagyobbat, például Írország, Románia, Finnország, Ciprus és Olaszország is ezek közé tartozik.
Kövess minket Facebookon is!