Otthon startos lakások helyett spanyol luxus lakópark építésében lát fantáziát a Cordia

Új luxuslakópark-fejlesztést indít Spanyolországban az egyik legnagyobb magyar ingatlanfejlesztő vállalat, a Cordia, a Futureal-csoport tagja. A projekt keretében több mint 500 lakás épül a Costa del Solon, Mijas városának központjában.

• Az itt épülő lakások ideális választást jelentenek akár állandó lakóhelynek, akár második otthonnak, akár biztonságos ingatlanbefektetésnek a cég közleménye szerint.

Előzmények: a Cordiának nem ez lesz az első spanyolországi projektje, a szintén a Costa del Solon, Fuengirola városában felépített 116 lakásos Jade Tower építése 2022-ben kezdődött meg, és 2023-ban fejeződött be.

• A leggazdagabb magyarok közé tartozó Futó Péter és Futó Gábor tulajdonába tartozó Futureal a közép-európai ingatlanpiacon is meghatározó szereplő. A cégnek a magyaron és a spanyolon kívül a lengyel, a román és a brit piacon is voltak nagyobb lakóépület-fejlesztési projektjei.

Tágabb kontextus: a Cordia a Jade Tower lakásaival is célozta a befektetési célból vásárló magyarokat, ahogy az új projektben is ez az egyik potenciális vevői csoport. A G7-nek 2023-ban nyilatkozó, spanyol- és olaszországi ingatlanügyletekre rálátó szakemberek szerint a 2023-at megelőző években nőtt a vásárlás és a kiköltözés iránt érdeklődők száma.

• A magyarok körében Spanyolországon belül a keleti parti régió a legkeresettebb, Barcelona környékétől egészen a legdélebbi területekig. Ezen belül is kiemelkedő Costa del Sol környéke, illetve az északabbra fekvő, ingatlanpiacát tekintve valamivel olcsóbb Costa Blanca.

Alulnézet: a Covid alatt kezdődő érdeklődés továbbra is kitart a magyar vásárlók körében. A Duna House közleménye szerint a magyar vásárlók jellemzően 350–600 ezer euró közötti ársávban keresnek két hálószobás, tengerre néző, új építésű lakásokat. (A Jade Tower lakásai ennél drágábbak, a 3 szobás lakások 725 ezer eurónál kezdődnek.)

• Gyakran olyan ingatlanok iránt érdeklődnek, amelyekért holland, svéd vagy belga vevőkkel versenyeznek. Costa del Sol régiója, ahol a Cordia is fejleszt, a magyar ingatlanvásárlók körében egyre népszerűbb. A tartós kereslet miatt a partvidéken tavaly átlagosan 12–14 százalékkal nőttek az árak, és az áremelkedés 2025 elején is kitartott.

Számokban: habár a magyar vásárlók gyakran a bérbeadástól várják a befektetésük megtérülését, Udvarnoki Viktória, a Duna House spanyolországi partnere szerint sokszor az ingatlanok értékének növekedése nagyobb hozamot rejt magában.

• „Egy-egy új építésű projektnél, ha valaki már úgymond a tervezőasztalról vásárol, az átadásig akár 20-25 százalékos értéknövekedés is elérhető, ami egyértelműen felülmúlja a kiadásból származó bevételt. Ezzel együtt az ingatlan bérbeadásából származó, éves szinten átlagosan nettó 7-8 százalékos hozam sem tekinthető elhanyagolhatónak.”

Felülnézet: a Cordia adta a leghatározottabb választ, amikor július végén nagy hazai lakásfejlesztőket kérdeztünk meg arról, hogy az első lakást vásárlóknak 3 százalékos hitelt kínáló Otthon Start Program indulása befolyásolja-e a terveiket.

• A vállalat kínálatában megtalálható lakások esetében nem vehető igénybe a hitel – minden bizonnyal a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát miatt –, „így a terveiket egyelőre nem érinti a hitelprogram”.