Most tilos lenne, mégis megépülhet az Otthon Start-os lakópark Kőbányán

Nem épülhetne meg a jelenlegi szabályok szerint Kőbányán az az Otthon Start lakópark, amelynek részleteiről a helyi önkormányzat semmit sem tud, de miután a kormány kiemeltté nyilváníthatja, e nélkül is zöld utat kaphat.

• A beruházói szándékról a Kőbányai Önkormányzatnak tudomása van, a tervezett beruházás részletei azonban nem ismertek, egyeztetés ezekről még nem történt, a kerületi építési szabályzat az érintett területen jelenleg nem teszi lehetővé lakások építését – közölte lapunkkal Szabó Krisztián kerületi jegyző.

Előzmények: Újpalotán hasonló a helyzet, ott is kiemelt minősítést adhat a kormány egy, az Otthon Startnak megfelelő lakópark fejlesztésének, amely a jelenlegi szabályok szerint egyébként nem épülhetne meg.

• A telekkönyvi adatok szerint a fő beruházó mindkét esetben a NER-hez közel álló Balázs Attila Bayer nevű cégcsoportja lehet, amint arra a 444 rámutatott.
• Újpalotán ugyan volt előzetes egyeztetés az ügyben, Kőbányán azonban még erre sem került sor, mielőtt a rendelettervezet megjelent.

Felülnézet: a kőbányai lakópark az Örs vezér tér közvetlen közelében, a Fehér úton épülhet meg. Az alábbi térképrészlet bal felső sarkában látható az Örs vezér tér, jobbra alul pedig sárgával a fejlesztés területe.

• Kőbányán a kormányrendelet tervezete szerint legfeljebb 28 méter magas épületeket lehetne építeni, így a lakópark a környező 10 emeletes panelházaknál nem nőne magasabbra. Újpalotán azonban engednék az akár 65 méteres toronyházakat is, ami 15 emeletes magasságot jelenthet.

Igen, de: az építészetben mást jelent az épületmagasság, mint hétköznapi értelemben, és mivel a rendelettervezet szerint a párkánymagasság 33 méter is lehet, valószínűleg legalább ekkora épületek nőnek majd ki a földből.

Tágabb kontextus: a beruházások kiemelése egyszerűbb és gyorsabb megvalósítást tesz lehetővé, kikerülve az önkormányzatok egyébként is erősen korlátozott beleszólási lehetőségét. Az egyeztetés vagy a növekvő lakosságszámhoz kapcsolódó közcélú fejlesztések (például utak, tömegközlekedés, iskola, óvoda, háziorvos) vállalása a beruházó hozzáállásától és érdekeitől függ.

Reakció: beruházói kezdeményezés hiányában még nem vizsgálták, hogy a tervezett beruházás miatt milyen infrastrukturális és intézményi fejlesztések lennének szükségesek. A közlekedési infrastruktúrát a Gyógyszergyári utcában folyamatban lévő lakásépítések miatt is jelentősen fejleszteni kellene, ezeket a feladatokat a beruházó köteles ellátni – írta nekünk a kerületi jegyző.

• A Gyógyszergyári utcában egyébként a Kincsem lakópark épül, szintén a Bayer-cégcsoport fejlesztéseként, öt tömbben összesen 1000 lakással.